La rehabilitación es la gran protagonista de la construcción y el segmento que tiene que tirar del sector, según el Presidente de ASEFAVE

Los expertos participantes en la jornada, a la que han asistido más de un centenar de profesionales, han tratado sobre el contexto del nuevo mercado de la rehabilitación de envolventes en el sector no residencial, y han analizado los cambios tecnológicos y organizativos que la nueva situación requiere para el fabricante. Además, han puesto sobre la mesa aspectos como los intereses de las SOCIMIs y los fondos inmobiliarios, el papel que juegan el inversor y el futuro inquilino del edificio, cómo están respondiendo los arquitectos, project managers y constructores a esta nueva demanda, y cómo se están adaptando los fabricantes y suministradores de fachadas ligeras

Más sinergias en VETECO
Durante el encuentro, Alberto Leal, Director Comercial de VETECO, ha destacado que el cambio en la fecha de celebración de la Feria organizada por IFEMA con respecto a anteriores ediciones (ha pasado de mayo a octubre) permitirá multiplicar las sinergias al coincidir con el resto de Salones relacionadas con todo el ciclo constructivo: CONSTRUTEC, PIEDRA, BIMEXPO, MATELEC y URBÓTICA, que se celebrarán conjuntamente bajo el paraguas de la convocatoria global ePower&Building. “Profundizaremos más en cada sector y, a la vez, haremos un evento más transversal, con lo que aprovecharemos mejor todas las sinergias que se producirán en lo que será el gran evento del sector para todo el sur de Europa”.

Leal ha adelantado que VETECO cuenta ya, en estos momentos, con 275 expositores y 18.000 metros cuadrados netos de superficie expositiva, con lo que “ya hemos duplicado las cifras de la última convocatoria tanto en expositores como en espacio” y destacó algunas de las propuestas y novedades de este año en el certamen, como la de VETECO SOLAR, así como la celebración en el marco de la Feria de importantes congresos sobre cada uno de los grandes sectores: la ventana, la fachada ligera y el control y protección solar.

El Director Comercial de VETECO ha destacado también que la Feria concederá una atención especial a la arquitectura, a través de ARQUITECTURA CON EÑE, el programa específico diseñado para este importante ámbito dentro de la convocatoria y que constituirá el mayor evento de soluciones arquitectónicas para todo el ciclo constructivo.

Oportunidades de trabajo

A continuación Pablo Martín, Director de ASEFAVE, ha dado paso a una ponencia de Ignacio Fernández Solla, Director asociado y responsable de Fachadas de la consultora ARUP, sobre el proyecto de envolvente y su ejecución. Fernández Solla ha comenzado advirtiendo que ”la rehabilitación de edificios no residenciales puede ser una de las principales fuentes de trabajo e ingresos para el sector en los próximos años” y ha explicado las tendencias de rehabilitación de oficinas, los problemas que presentan y las oportunidades en rehabilitación de envolventes.

Este experto ha destacado que en estos momentos hay “más de 300.000 metros cuadrados en proyecto de rehabilitación en Madrid, con entrega prevista hasta 2018”. De ellos, “sólo el 35% está comprometido y se incorporará ocupado por la propiedad; el 49% es de superficie nueva (sobre todo fuera de la M30); y el 51% de superficie renovada, sobre todo en el centro de la ciudad”.

A continuación, ha planteado porqué se rehabilitan las oficinas ahora y, entre las respuestas posibles ha señalado “la poca superficie de calidad disponible en el centro de la ciudad”, la renovación de “la imagen del corazón financiero” de Madrid, y la “dificultad de conseguir inmuebles de buena calidad, lo que obliga a rehabilitar los existentes”. “Con un proyecto de muy buena calidad –ha afirmado- se pueden incrementar los precios hasta 10 euros por metro cuadrado”.

Entre las nuevas tendencias en el mercado de oficinas, ha citado “los nuevos espacios de trabajo, las envolventes vegetales integradas, el uso de las nuevas tecnologías para que los edificios tengan prestaciones mejores y cuesten menos, y nuevos agentes de construcción como las empresas de servicios energéticos”.

Y para aprovechar mejor la nueva situación del mercado, ha aconsejado abordarla con “un cambio de mentalidad, un entorno de trabajo multidisciplinar, introduciéndonos en el entorno BIM y rehabilitación, teniendo en cuenta Lean Construction, con un nuevo reparto de responsabilidades, entendiendo los intereses y preocupaciones de los agentes antes de empezar el proyecto, desarrollando los detalles entre todos, anticipándonos a los problemas, gestionando los tiempos, siendo proactivos, innovando en soluciones técnicas, aprendiendo de los demás y aceptando la crítica”.

La jornada ha contado también con dos mesas redondas. La primera se ha centrado en la rehabilitación desde el punto de vista de la ejecución y en ella han intervenido Antonio Muñoz Asorey, responsable de diseño y proyectos arquitectónicos de Alucoil; Eduardo Llerena López, director general de Proinller; e Iñaki Rubio Gamez, responsable de la Oficina Técnica de Rubio Gamez.

Según Llerena, “una obra nueva es mucho más sencilla de ejecutar que una rehabilitación, porque en ésta no siempre sabes lo que te vas a encontrar al desmontar el edificio”. A juicio de Rubio, “en la construcción nueva se producen más fallos y en la rehabilitación más exigencias porque ya se conocen esos fallos”. Mientras que para Muñoz Asorey “el promotor que ha alquilado o comprado un edificio se va especializando en el mismo y a la hora de rehabilitarlo aumenta sus exigencias térmicas, acústicas y de materiales”.

La segunda mesa redonda ha tratado sobre la rehabilitación desde el punto de vista del proyecto/inversor. Y han participado en ella Antonio López Nava, gerente de A3E, Asociación de Empresas de Eficiencia Energética; Luis Vega Catalán, del Ministerio de Fomento; y Pedro Dubie, secretario general de AEDIP, Asociación Española de Dirección Integrada de Proyecto.