Cómo lograr 300.000 rehabilitaciones de viviendas en 2023

En 2022, se reformaron alrededor de 1.75 millones de viviendas en España, lo que supone una disminución del 1.4% en comparación con 2021, según la Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción (Andimac). Para el año 2023, los Fondos Next Generation de la UE serán desplegados en su máxima capacidad, lo que lo convierte en un año crucial para el desarrollo de la rehabilitación energética en España. UCI, una entidad especializada en financiación sostenible de la vivienda, ha analizado los principales desafíos a los que se enfrentará el sector para impulsar definitivamente la rehabilitación energética en España:

• El principal desafío en la aplicación de la rehabilitación energética en España es el gran número de viviendas que necesitan este tipo de reformas. Según datos del INE, hay más de 18 millones de viviendas principales y secundarias en España, de las cuales el 66% fueron construidas antes de 1990. Esto significa que más de dos tercios del parque inmobiliario español requieren rehabilitación y acondicionamiento para cumplir con los objetivos de emisiones netas cero establecidos para 2050, ya que no cumplen con los estándares actuales de habitabilidad, aislamiento térmico y eficiencia energética.
• Es cada vez más necesario aumentar el número de rehabilitaciones anuales. En España se llevan a cabo alrededor de 30.000 rehabilitaciones energéticas de viviendas al año, lo que es insuficiente para cumplir con los objetivos de emisiones cero a tiempo. Según UCI, para alcanzar las metas de emisiones netas cero acordadas con la Unión Europea para 2050, se requeriría un aumento del 900%, llegando a las 300.000 rehabilitaciones anuales.
• Crecimiento en los precios de los materiales. A pesar de que la inflación en España en 2022 fue menor que la media de los países de la OCDE, los precios de los materiales de construcción utilizados en reformas y rehabilitaciones aumentaron aproximadamente un 9%. Según la Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción (Andimac), se espera una moderación de los precios de los materiales en 2023, con un crecimiento del 1,2% en el mercado de materiales para el segmento residencial.
• Falta de mano de obra cualificada. El sector de la construcción en España enfrenta un reto importante en cuanto a la falta de mano de obra especializada para llevar a cabo proyectos de rehabilitación energética. A pesar de que el sector emplea a más de 1,3 millones de personas, se necesitan conocimientos específicos en energía y aislamiento, entre otros, para realizar correctamente la rehabilitación de una vivienda. Se estima que se necesitan cerca de 700.000 trabajadores cualificados para llevar a cabo los proyectos de reforma de viviendas necesarios para cumplir los objetivos de emisiones cero para 2050. Además, la falta de personal también estaría aumentando el plazo de entrega de los proyectos y los salarios de los profesionales en el sector se han incrementado en un 2,5% - 3% en 2022.
• Falta de información entre los ciudadanos en España sobre la financiación y la importancia de la rehabilitación energética de viviendas. A pesar de que la mayoría de los propietarios están interesados en mejorar la eficiencia energética de sus hogares, carecen de información sobre cómo hacerlo y de la existencia de financiación específica para la rehabilitación de viviendas y comunidades de propietarios. Una encuesta realizada por UCI muestra que el 84% de los propietarios desconoce que parte de los Fondos Next Generation EU se destinarán a la rehabilitación de viviendas y un 77% no sabe de la existencia de financiación específica para comunidades de propietarios.

“La rehabilitación es la herramienta que Europa y los españoles tenemos para lograr un continente descarbonizado, donde todos los ciudadanos tendrán beneficios y está claro que la Comisión Europea tiene una estrategia clara y orientada a ello”, señala Cátia Alves, directora de Sostenibilidad y Rehabilitación de UCI, quien también afirma que el principal obstáculo a batir será “concienciar al conjunto de la población sobre las ventajas de contar con un hogar eficiente”.